リノベーションで家賃は上がるのか

  • リノベーションを検討する際の注意点

    • 現代ではリノベーションを検討する人がかなり増えてきましたが、こうした施工はメリットだけを見る前に、かならず注意点もチェックしておかなくてはなりません。
      どのようなことであっても長所と短所は少なからずあるのは間違いないことであり、リノベーションについてもこれは同様のことが言えます。

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      ではリノベーションにはどういった注意点があるのかというと、まず確認しなくてはならないのが施工前の住宅の耐久性です。

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      住宅の耐久性には一定の基準が設けられていますが、現代の建築基準はかつての建築基準と比べてかなり厳しいものがあります。

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      そのため現代の建築基準ができるよりも前に完成していた住宅の場合だと、現代の基準を満たしていないということが多いのです。

      もし施工前の確認の段階で耐久性に問題があると発覚した場合には、その耐久性を挙げるための耐震工事なども追加で行うこととなります。

      そのためこのポイントをチェックしておかないと、後になってから施工費用が一気に高くなることがあるのです。

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      また同様にチェックしなくてはならない注意点となるのが、支払いに関することです。

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      住宅を取得する際には住宅ローンを使用することが一般的ですが、この住宅ローンはあくまでも住宅の取得に適用されるものです。

      リノベーションの場合は例え取得したばかりの物件であったとしても扱い的にはリフォームに近いものとなりますから、適用されるのはリフォームローンなどの貸し付けになります。

      http://www.asahi.com/housing/baibai.html

      このリフォームローンは住宅ローンと比較すると金利が高いことが多いため、支払い負担も高くなりやすいのです。
      加えて取得直後の物件に施工をする場合などは住宅ローン支払いとリフォームローン支払いの二つの支払いを継続していくこととなりますから、資金計画を十分に練らなくてはなりません。

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      リノベーションを行う際にはこうした注意点をしっかり意識するようにしましょう。

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